澳洲租房：留学生在外租房如何避坑？

　　现在澳洲的租房市场有多卷可谓人尽皆知，不少留学生来澳洲之前所面临的第一个问题就是“房源为啥这么少，租金为啥这么贵”！

　　据《澳大利亚金融评论报》报道，根据CoreLogic的最新数据，在截至8月的12个月里，由于供应持续收紧，澳大利亚35个住房市场和23个单元市场的租金中位数每周飙升超过 100 澳元。

　　沄枭留学网老师介绍，悉尼东郊的玫瑰湾的每周租金涨幅最高，为378澳元，涨幅为 22.3%，紧随其后的是悉尼上北岸的 Roseville Chase（上涨 241 澳元）、Lindfield（上涨221澳元）和Roseville（上涨211澳元）。

　　怎么说呢？其实不仅来澳洲的新生会头疼租房的问题，即便是已经在澳洲的“老鸟”也难免在搬家的过程中会踩到雷。为啥这么说呢？因为争抢房源的除了你的同学校友之外，很多当地人也会充当“竞争者”的角色与你争抢房源。

　　澳洲留学生面临的房源危机

　　SQM Research数据显示，2020年12月澳大利亚边境关闭时，墨尔本的房屋空置率高达4.7%。然而这个数据在今年的九月底却跌至了16年来最低的0.9%。而据AFR报道，有迹象表明租金价格在经历了快速飙升阶段后依然在缓慢增长。

　　而在留学生高度密集的澳洲两大城市——墨尔本与悉尼，随着租赁危机的加剧，一些留学生表示根本就看不到市场上的出租房源。要知道自从澳大利亚开放边境后，到目前为止已经超过30万名留学生抵达澳大利亚。也就是说在这种租金疯涨的情况下，咱们还得跟这三十万人在同一时段去抢本就为数不多的房源。

　　留学生租房更易踩坑

　　悉尼Triple S Rental的一名地产中介指出，由于人生地不熟，新来的留学生很容易比本地学生租到租金更高的房屋。而根据UNSW和UTS所发布的报告显示，超过半数留学生会受到澳洲房东的剥削。据悉，在考试期间，他们的房租几乎翻了一番，还有一些留学生面临恐吓、骚扰以及不公平的驱逐。

　　留学生租房如何避坑

　　同学们！！如果大家真的被“欺压”和“剥削”，记得一定要拿起法律的武器。维州租户联盟政策专员威廉姆斯表示，留学生很少选择挑战他们的房东。

　　他说：“很多留学生在租房的时候都被人任意摆布，他们就是不敢站起来维权。” 他呼吁留学生遇到不公对待时要咨询专业意见，树立维权意识，向租户联盟寻求帮助。例如留学生在遭遇房东克扣租金时，应向公平委员交易会进行咨询，澳洲房东有向公平委员会注册租金的义务。

　　这是对房东和房客双方的共同保护。租客可以打电话给该机构，提供自己的姓名查询是否租金在系统中，如果没有的话，可以大胆向房东索要。

　　Tips关于二房东

　　租房子之前一定要确认房子的所有权，确认一下联系你的人是房子的拥有者还是二房东，千万不要把错把二房东当成房东了！

　　如果是二房东，一定要要求看他与屋主的原始租房合同，弄明白他的租期是多久，和自己需要租的租期时间比对一下。如果你要和他签订的租期在原始租期之内，就可以租，如果超过就要注意了。此外，还要弄清楚他有没有分租权，如果没有，那你可以直接跳过他去联系房东。

　　Tips关于押金

　　押金可以说是最容易踩雷的点了。交押金之前，一定要求房东提供可以证明自己身份信息的证件，比如护照、驾照、澳洲当地身份证等等。没有确认房东身份之前一定不要交钱！因为一旦交了钱再出问题很少有房东会退钱！

　　Tips关于合同

　　签合同之前一定要看清楚，切记不要盲目签字！有一些合同不是正规的合同而是房东自己写的，上面很容易出现一些霸王条款，小伙伴们一定要看清楚。

　　Tips发生纠纷

　　如果与房东发生纠纷，可以联系NSW租客权利联合会（https://www.tenants.org.au），或者直接向公平交易委员会举报并申请仲裁（http://www.ncat.nsw.gov.au）。如果你需要法律诉讼，学校会提供免费的法律援助，在你们各自的学校主页搜索相关关键词即可。